 Nicht selten sind qualitativ gute Immobilien lange im Zwangsversteigerungsverfahren, die eigentlich bei nachhaltiger Vermarktung, schneller einen neuen Besitzer finden könnten, als es oft der Fall ist.
Insbesondere überregionale Banken hoffen, alles wird im Termin gut. Jedoch zeigt die Erfahrung, daß dies nur bei den "Immobilien-Inseln" Berlin, Dresden, Jena und Leipzig zutrifft. Im Rest der Republik muß hart gearbeitet werden um den gewünschten Erfolg, in einem ausgeprägten Anbietermarkt sicher zu stellen.
Für Beteiligte im Zwangsversteigerungsverfahren sind wir als Berater und Vermittler tätig um die Immobilien zu bewerten, zu vermarkten und Eigentümer wie Interessenten zu beraten, ähnlich der Beauftragung beim freihändigen Verkauf.
Für den betreibenden Gläubiger führen wir aus:
- aktuelle Bewertung der Vermarktungsmöglichkeit mit digitalen Fotos per Mail über den Ist-Zustand
- Gespräche mit allen Beteiligten über die Vorgehensweise und Kooperativität
- prüfen der Möglichkeit eines freihändigen Verkaufes
- nachhaltige Vermarktung unter Ausnutzung aller sich ergebender Möglichkeiten
Für den Interessenten:
- versenden des Gutachtens
- durchführen von Besichtigungen
- einholen von Auskünften - zum Beispiel für die Bebaubarkeit von Grundstücken, Renovierungskosten oder der Abriss von Altgebäuden
- abstimmen von Geboten bereits vor dem Termin mit der Bank
- vorbereiten der Interessenten auf den Termin beim Amtsgericht
- realisieren von Ausbietungsgarantieverträgen
- Anwesenheit und Beratung während des ZV-Termines beim Amtsgericht
Zwangsverwaltung ist eine Form der Zwangsvollstreckung in ein Grundstück in der Weise, daß sich der Gläubiger aus den laufenden Erträgen des Grundstücks (z. B. Miete oder Pacht) befriedigt. Mit der Anordnung der Zwangsverwaltung wird das Grundstück beschlagnahmt. Einzelheiten regeln die §§ 146 ff. des Zwangsversteigerungsgesetzes.
Meist werden beide Verfahren nebeneinander betrieben, so daß die Beratung bzw. Koordination nicht zu trennen sind.
Sprechen Sie mit uns, wir suchen auch für Erwerber Immobilien nach Ihrem Profil. Mit etwas Geduld ist der Markt unerschöpflich. Im Jahr 2005 gab es bundesweit knapp 100000 Verfahren zur Zwangsversteigerung von Immobilien. Die Tendenz in den kommenden Jahren wird als gleichbleibend erwartet. |
